購房者貸款30年的房貸，挑選LPR會比挑選固定利率更有優(yōu)勢。當LPR下行，房貸的利率一年一調(diào)整，這樣一來支付的房貸利息會減少。而挑選固定利率，不管市場利率怎么變動，房貸期限內(nèi)利息是固定不變的。如果想要減少房貸利息，挑選LPR會比較合適。

當然，挑選LPR是有風險的，當LPR上調(diào)時，房貸利息的支出將會增多，這時候挑選固定利率就不需要承擔利息增加的風險。

LPR下調(diào)房貸怎么算

購房者的房貸簽訂是LPR利率，那么默認的是一年一調(diào)整。當LPR利率下調(diào)，第二年會采用上一年度12月公布的LPR加點作為房貸利率，那么第二年的房貸利息就由新的房貸利率，按照挑選的還款方式重新計算。由于LPR是浮動的，因此這里不會列出具體的計算公式。

從長遠來看，LPR是下行的趨勢，因此貸款期限越長的房貸，挑選LPR會更有利。

打折房貸有必要轉(zhuǎn)換嗎?

別猶豫!就是換!因為你現(xiàn)在利率是多少，轉(zhuǎn)LPR后利率還是多少。舉個栗子： 你在2016年買了一套房貸款利率為基準利率九折，即4.9%x90%=4.41%，今年轉(zhuǎn)換為LPR后，你的房貸利率=LPR-0.39% ，即4.8%-0.39%=4.41%。今年房貸利率并沒有變化。

而且，如果2021年1月1日的LPR為4.6%，你的房貸利率就會變成4.6%-0.39%=4.21%，此時你就賺到了。你懂了嗎?

這里有個常識點，上面的-0.39%就是你未來房貸利率的加點，永遠都不會再變化。

LPR上漲怎么辦?

根據(jù)市場趨勢，LPR在5-10年內(nèi)并無暴漲可能。除非能發(fā)生第四次工業(yè)革命，這個條件，以現(xiàn)在的科技水平來說太難了。

至于其他影響LPR上漲的因素，比如銀行、通脹率，漲幅大概率是小打小鬧，最多就是

把現(xiàn)在降息的紅利對沖掉。一句話 ，根本沒啥影響。