房子買回來(lái)之后，如果是貸款買房的話，那么每個(gè)月除了要還月供之外，還要支付另外一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用就是物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主入住房子都交的，沒(méi)有例外，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)都會(huì)有物業(yè)，其實(shí)，有了物業(yè)，平時(shí)遇到的問(wèn)題都可以及時(shí)的解決，特別的方便生活，但是有的人買了房子沒(méi)有住，人卻要交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有住人也就是沒(méi)有享受到服務(wù)，那么為什么還要交物業(yè)費(fèi)呢？

一、新房入住到底要不要交物業(yè)費(fèi)？

一般來(lái)說(shuō)，是需要的，當(dāng)然了，對(duì)此，可能更多業(yè)主都會(huì)喊冤，沒(méi)有住人還要交。這是因?yàn)槟愕姆孔油瑯訉儆谖飿I(yè)管理范圍，雖然沒(méi)有入住，但物業(yè)依舊提供了服務(wù)，水電、物業(yè)、安保等。

其實(shí)，從表層上來(lái)看，物業(yè)費(fèi)僅僅只是一筆費(fèi)用，但事實(shí)上，物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維修而支出的費(fèi)用。

也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，并不僅僅只是為了某個(gè)業(yè)主而設(shè)的，自然的，物業(yè)的服務(wù)也并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院所分布的《物業(yè)管理第例》的規(guī)定：“業(yè)主跟物業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同縮寫(xiě)，房子跟配套設(shè)施等維護(hù)跟相關(guān)秩序的活動(dòng)等等，都是需要交物業(yè)管理費(fèi)的?！?/p>

這是什么意思呢？意思是說(shuō)，在物業(yè)服務(wù)的時(shí)候，物業(yè)管理針對(duì)的是物而不是人，所以不管你是沒(méi)入住還是沒(méi)住那里了，同樣都是要交物業(yè)管理費(fèi)的。

對(duì)于空置的房子，很多人都會(huì)認(rèn)為沒(méi)享受到物業(yè)的服務(wù)，但其實(shí)，對(duì)于空置房，物業(yè)的人更需要關(guān)注，要時(shí)刻保護(hù)著這些房子，雖然沒(méi)有住人，但萬(wàn)一住房發(fā)生漏電漏水的情況呢。只要是房子有問(wèn)題都需要物業(yè)去解決，這樣才不會(huì)影響到他人，整個(gè)小區(qū)才可以每天安安全全的。

二、雖然不可不交，但是也不要覺(jué)得太虧，因?yàn)橛袔追N情況是可以少繳納的

1、新房不具備居住條件的

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)的收取是建立在房子一定要具有居住條件下的，而新房沒(méi)有裝修，這樣其實(shí)是不具備居住條件的，購(gòu)房者可以去物業(yè)申請(qǐng)減免。

2、申請(qǐng)斷水?dāng)嚯?/strong>

有些業(yè)主雖不入住，但卻一直未斷電斷水，其實(shí)，確認(rèn)長(zhǎng)期不居住的話，業(yè)主是可以去物業(yè)申請(qǐng)斷水?dāng)嚯姷?，雖然不可以減去物業(yè)費(fèi)，但可以減免一部分費(fèi)用。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房時(shí)，購(gòu)房者不用交物業(yè)費(fèi)

在實(shí)際生活中，延期交房的時(shí)候是經(jīng)常發(fā)生的，要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期把房子交給業(yè)主的話，那這種空置的房子是不需要個(gè)人來(lái)交的，要由開(kāi)發(fā)商全額來(lái)交。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偟膩?lái)說(shuō)，不管房子有沒(méi)有住人，不管業(yè)主有沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，只要該房子具備居住條件，只要開(kāi)發(fā)商或是賣家交付房子給購(gòu)房者了，那么從交付完成那天起，購(gòu)房者就需要交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然了，除了上面這3種情況之外，你可以少交或不交物業(yè)費(fèi)。