說到征收房產(chǎn)稅的問題，大家可能都或多或少的有一些了解了，對于房子在進行出租時也會產(chǎn)生一些稅費，而有關(guān)房產(chǎn)稅的征收會根據(jù)相關(guān)的條件而發(fā)生著變化，所以為了可以更清楚的了解所涉及到的費用問題，下面為您介紹個人出租住房房產(chǎn)稅怎么收和個人出租住房涉及哪些稅費。

個人出租住房房產(chǎn)稅怎么收

按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2。

1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計稅余值和房產(chǎn)租金收入。

房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

租金收入按照規(guī)定，對于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

3、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％；

個人出租住房涉及哪些稅費

1、增值稅：

（1）個人出租住房，計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5％的征收率減按1．5％計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款＝含稅租金收入÷（1＋5％）×1．5％。

（2）個人出租非住房，計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款＝含稅租金收入÷（1＋5％）×5％。

自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩桓哂?0萬元的，可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

需注意，對于承租人索取增值稅專用發(fā)票的，雖然沒有高于月租金收入10萬元，在向稅務(wù)機關(guān)申請代開專用發(fā)票時也需要繳納增值稅。

2、個人所得稅：

財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

（1）準(zhǔn)予抵扣項目：

1）在出租財產(chǎn)過程當(dāng)中繳納的稅金和教育費附加；

2）可以提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（800元為限制）。

（2）應(yīng)納稅額的計算：每次收入不高于4000元，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20％的費用。

1）每次（月）收入不高于4000元的：應(yīng)納稅額＝［每次（月）不含稅收入－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元］×10％（或20％）

2）每次（月）收入高于4000元的：應(yīng)納稅所得額＝［每次（月）不含稅收入－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用（800元為限）］×（1－20％）×10％（或20％）

（注：住房10％，非住房20％）

3、其他稅種：

（1）城建稅、教育費附加、地方教育附加：這三個稅種是隨同增值稅征收，稅率分別為：7％（或5％、1％）、3％、2％。

（2）房產(chǎn)稅：個人出租非住房類住房，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12％；對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

（3）城鎮(zhèn)土地使用稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（4）印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對于住房之外的租賃合同需要繳稅。

看了上面為您介紹的個人出租住房房產(chǎn)稅怎么收和個人出租住房涉及哪些稅費，上面的文字已經(jīng)給出了相關(guān)介紹。有關(guān)房產(chǎn)稅的問題，其實讓很多用戶們都是比較困惑的，畢竟出租一個房子還需要加大一定的稅費，這確實是讓人接受不了，但是房產(chǎn)稅是由國家所征收的，稅種必須及時的進行繳納。