車位只賣不租是違法的，地下產(chǎn)權(quán)車位，它是開發(fā)商為業(yè)主提供服務(wù)的一種公共配套建筑，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可售可租。

我們小區(qū)車位只租不賣怎么辦

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說，小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內(nèi)的，在出售、附贈(zèng)或出租前，一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別商議約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式或使用權(quán)歸屬，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場(chǎng)所的車位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈(zèng)與或出租都必須經(jīng)業(yè)主共同決定。因此，如果開發(fā)商把規(guī)劃內(nèi)的車位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的其他個(gè)人、組織，損害業(yè)主權(quán)利的，或者是開發(fā)商擅自處分業(yè)主共有車位，損害業(yè)主權(quán)利的，業(yè)主都可以追究開發(fā)商的侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主與開發(fā)商就侵權(quán)責(zé)任商議不成的，可以向人民法院起訴。

買的車位能退掉嗎

可以再賣出去，也可以退。

買了車位后悔了可以再賣出去。不過一般情況買了車位是你只是有使用權(quán)，車位依然歸物業(yè)所有。不過這也沒有多大影響，你完全可以把使用權(quán)賣掉，時(shí)間點(diǎn)要選好，等你所在小區(qū)的車位售罄的時(shí)候，你就可以出手，小賺一點(diǎn)也是可以的。不過最好不要跟物業(yè)談，要跟業(yè)主私下談。

車位買完后悔了可以退。按約定，如約定可退則可退，如果沒有約定的話，當(dāng)事人想要退車位的，就是屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價(jià)款。如果開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發(fā)商違規(guī)銷售無產(chǎn)權(quán)車位等等。

買車位的注意事項(xiàng)

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。所以購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。一般來說，擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，依據(jù)的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。

挑選地下停車位，最好能挑選靠電梯比較近的位置，無論是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，尤其對(duì)于經(jīng)常獨(dú)歸的女性，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。

被現(xiàn)有建筑或者設(shè)施隔成單獨(dú)空間的停車位，是比不錯(cuò)的，比如兩個(gè)柱子之間的車位，一般空間還是很足的，平日開關(guān)車門、倒車等也都很方便，基本不用考慮是否會(huì)影響到旁邊的車，也不用擔(dān)心會(huì)不小心蹭到別人的車子。