二手房一般是先貸款再過戶，如果過完戶再辦貸款發(fā)現貸不下來的話影響就比較大了，一般是交易雙方先簽訂合同交首付，完成網簽，然后買方攜帶合同到銀行申請貸款，貸款通過以后就可以辦理過戶了，過戶完后賣方等待銀行放款即可。

買二手房有何優(yōu)勢

1、交易簡單，不容易出現糾紛

無需為房產證擔憂，買房后直接就可過戶，無需等待。

2、即買即住，質量眼看為實

二手房有居住過，所以，房子質量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整?？商皆L賣家的街坊鄰居了解房子質量狀況。

3、房子幾乎沒有污染源

新房大的問題之一就是污染超標，例如，甲醛，苯，二手過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保證。

4、房子周邊的配套設施健全

衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車日常生活很方便。

5、鄰居可挑選

買新房時，都是不知道對門的情況。但買二手房時，可先考察考察周邊住些什么人，有利于給孩子創(chuàng)造健康的環(huán)境。

6、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

7、二手房較實惠

相較于新房，二手房有還價的空間。

8、二手房的價格較新房更多元化

根據住房性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就會瘋狂到要高于新房價格的地步。而二手房價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業(yè)需求。

9、二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象，令買家損失金錢。

買二手房屬于成本可控的交易，風險也是低的。

10、二手房投資的回報率比新房好

二手房手續(xù)快，交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。

例如，全款買房，二手房一次性付款手續(xù)一天可搞定;新房簽約至領取房立證的時間少需一年時間。