我們都知道中國的房價(jià)有多高，不用說，在人口稠密的大城市中，三線和四線小城鎮(zhèn)的房價(jià)很容易成千上萬。這種情況確實(shí)是毀滅性的，尤其是當(dāng)今的年輕人，要自己買房真的很困難。但是可以說，大多數(shù)人經(jīng)過幾十年的辛勤工作負(fù)擔(dān)不起一套房子。由于在大城市買不起房，人們將逃到價(jià)格相對較低的三四線城市發(fā)展。但近年來我們會發(fā)現(xiàn)，甚至三四線城市的價(jià)格也上漲了，那么，三四線城市房價(jià)破萬的原因是啥？

一、炒房者為何會對三四線城市房地產(chǎn)“情有獨(dú)鐘呢”？

1、首先是——棚改政策：

其實(shí)大家都明白，造成三四線房價(jià)上漲的原因，很大一部分是因?yàn)榕锔恼叩耐菩?；為了推動城市的發(fā)展很多城市都開始實(shí)行舊城改造。原來就是分房子，后來直接是資金補(bǔ)償，拿到賠償款的人們沒有地方住，自然只能買房，這樣就推動了樓市的市場，這也是三四線城市房價(jià)上漲的原因。

2、其次是——炒房客的組團(tuán)出擊：

很多人都知道前幾年的房價(jià)還是比較平穩(wěn)的，但是由于一線城市的放阿基高不可攀，很多炒房客就將目光轉(zhuǎn)向了低房價(jià)的三四線城市，造成了很多房子出現(xiàn)了公布硬氣的家鄉(xiāng)，而在普通人的眼里，有錢了最保險(xiǎn)的投資就是買房，房子越少就越害怕買不到房子，因此也推動了房價(jià)的上漲。

3、再次是——樓市有溢出效應(yīng)：

自10月一線城市受到最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控影響，限購和限貸政策使炒房團(tuán)無處下手。同時(shí)，二線城市“人才引進(jìn)”、“購房搖號”政策也點(diǎn)燃了房價(jià)上漲的激情。那么，部分三四線城市房價(jià)之前既作為價(jià)格的洼地，又處于未調(diào)控或弱調(diào)控狀態(tài)中，當(dāng)然會受到國內(nèi)外投機(jī)者的青睞。

再者，與信貸政策的寬松有關(guān)。目前房貸政策是對開發(fā)商的融資進(jìn)行了諸多限制，所以目前開發(fā)商要想獲得貸款的難度和成本都在上升。而銀行往往對居民房貸控制得并不嚴(yán)格，所以大量的信貸資金通過居民貸款流向了房地產(chǎn)市場。

4、最后是——城市的快速發(fā)展：

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在外面打工的人現(xiàn)在老家的城里買房，在農(nóng)村的有錢人也想在城里買房，也是為了改善自身的生活環(huán)境，所以就造成了很多農(nóng)村人口向三四線城市，這就大大增加了購房者的需求，這也是房價(jià)上漲的原因。

這就是促成了三四線城市房價(jià)上漲的原因，可能很多人都開始恐慌，但是呢，大家也不用擔(dān)心，隨著國家棚改政策的后階段發(fā)展，把從給錢轉(zhuǎn)化為給房子；隨著政策的調(diào)整，炒房客也沒有了太多的投資空間而會開始拋售房產(chǎn)。這樣就可以下降三四線城市的房價(jià)推動力。慢慢的剛需族也可以穩(wěn)定的上車。

二、裝修房子預(yù)算省錢技巧

1、把錢花在刀刃上

裝修也分主次，次要項(xiàng)目可以用便宜些的材料。另外用料前要提前設(shè)計(jì)比較，知道不同材料的利弊，不然容易出現(xiàn)因?yàn)檫x材錯(cuò)誤而產(chǎn)生的損失。

2、淡季裝修

淡季裝修，材料折扣大，工人不會那么緊缺，此時(shí)建材價(jià)格、人工費(fèi)都會便宜一些。梅雨季節(jié)一般是裝修淡季，有人會擔(dān)心氣候?qū)τ谑┕さ挠绊?，如油漆干透時(shí)間長，時(shí)間長就長些吧，省錢啊。

3、避免裝修浪費(fèi)

提前確定好設(shè)計(jì)方案，后期少做改動，不然材料報(bào)廢又要花錢買；根據(jù)圖紙、實(shí)際需求按量購買材料，不造成浪費(fèi)。還有一點(diǎn)是，在簽訂合同時(shí)要加注條款分清責(zé)任，避免施工隊(duì)自己用料浪費(fèi)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、簡約裝修

既然預(yù)算有限，那家裝風(fēng)格以簡約為主，設(shè)計(jì)不要太復(fù)雜繁瑣，比如花哨的吊頂就不要了。

5、中低端品牌建材

材料費(fèi)在家裝預(yù)算中占比很大，這里其實(shí)可以省掉一部分錢，比如墻漆、櫥柜、墻面磚可挑選一般材質(zhì)的產(chǎn)品，和優(yōu)秀的產(chǎn)品上墻效果相比也不會差太多；門不一定要實(shí)木的，實(shí)木復(fù)合門也行。

但是，有些建材還是要挑選好品牌的，有質(zhì)量保證，如臺盆、坐便器、臺面、浴缸等，高端品牌貴沒關(guān)系，我們可以挑選高端品牌中的低端產(chǎn)品。

上述文章即是有關(guān)于三四線城市房價(jià)破萬的原因是啥的全部常識了，希望可以對大家有所幫助。從目前的整體角度來看，一線和二線城市的交易量正在降溫，而三線和四線城市最近的房價(jià)飛漲，房地產(chǎn)投機(jī)者逐漸從以前的一線城市轉(zhuǎn)移到那些相對貧困的地方。