1、按照規(guī)定，沒(méi)有特殊的原因，辦理房產(chǎn)證前是不可以更名的。

2、如果戶(hù)主死亡，那么繼承人可以憑繼承公證直接辦房產(chǎn)證更名到繼承人名下。在辦理房產(chǎn)證之前離婚，有法院判決的，比如合同寫(xiě)的老公的名字。離婚后，法院判決給妻子的，那么妻子就可以憑法院判決書(shū)直接辦理房產(chǎn)證更名。

房產(chǎn)證更名如何辦理

1、買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納增值稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買(mǎi)方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)需要什么材料

1、申請(qǐng)人身份證明：

身份證明原件以及復(fù)印件；如申請(qǐng)人是未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶(hù)口簿或者關(guān)系證明；若是個(gè)人授權(quán)他人代理的，則須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。

2、填寫(xiě)《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》。

3、提供住房所有權(quán)證書(shū)(附圖)原件：土地使用權(quán)證書(shū)(附圖)原件；宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬(wàn)地形圖1份。

4、繼承權(quán)公證書(shū)：如屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)原件；已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。