文章摘要: 可以,根據(jù)我國《合同法》第52條第(五)項的規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。所謂強制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。因目前并沒有任何法律或行政法規(guī)禁止人們轉(zhuǎn)讓安置房的購買權(quán)。拆遷安置房的購買權(quán)如
可以,根據(jù)我國《合同法》第52條第(五)項的規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。所謂強制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。因目前并沒有任何法律或行政法規(guī)禁止人們轉(zhuǎn)讓安置房的購買權(quán)。
1、簽訂購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對住房的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。
2、一般來說購置該類住房,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。
1、住房未來增值后原出售方毀約的風(fēng)險:
當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進行買賣的,從簽訂協(xié)議再到住房的交付一般等待的周期較長,間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。
因交易時間漫長,房價變動可能性大,出現(xiàn)價格不斷上漲的情況,等到交房的時候可能比原有的價格高出很多,因此拆遷戶一般是不可夠接受的。如果出售方為謀取更大利益,將住房房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很難實現(xiàn)購房,嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。
2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險:
沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長,不確定因素多,無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚住房征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果該住房拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理,但是只要有征收協(xié)議書,雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
3、住房未來售賣的時候是否有人愿意接盤的風(fēng)險:
拆遷房自有的特殊性質(zhì)決定了有時住房受政府影響,例如城中村改造說拆遷就拆遷,亦或是政策變化就算拆遷已經(jīng)寫在了墻上,最后都可能不拆,或者是拖好久。
拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
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