一、房齡問題

房齡問題實際上是產(chǎn)權(quán)時間問題?，F(xiàn)在市場上的房子產(chǎn)權(quán)比較復雜，同一地段甚至同一小區(qū)都有可能存在區(qū)別。比如商品房小區(qū)混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限也存在差異。對于一套房改房來說，它的產(chǎn)權(quán)年限計算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的住房的產(chǎn)權(quán)起算時間是本棟樓所有住房的產(chǎn)權(quán)計算時間。

舉個例子，一個老公房小區(qū)，某棟樓共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改變成普通商品房，那么該棟樓其他房子的產(chǎn)權(quán)年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。

這在一定程度上也會影響不同住房的價格。

二、小區(qū)污染

小區(qū)的污染包括很多種，它也會造成部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染(車流、人流、施工、商業(yè)中心)、揚塵污染、異味污染(餐飲、垃圾站等)，靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區(qū)都有底商，很多業(yè)主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區(qū)內(nèi)部其他樓棟房源價格更低。

還有些小區(qū)靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低于其他房子。

三、交通問題

大型社區(qū)在這方面表現(xiàn)得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區(qū)，但實際上已經(jīng)被分割為很多小區(qū)，真正出行方便的小區(qū)就那么幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站并不算近，這也在一定程度上讓小區(qū)內(nèi)部的房價存在差異。

除了大型社區(qū)，普通小區(qū)也有點區(qū)別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不可忽視。

四、朝向問題

住房朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的住房住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的住房和朝向不好的住房是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習慣來挑選，如果購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層問題也會對房價產(chǎn)生影響，樓層是如何影響房價的?具體來講，多層≤ 6 層，只需要設(shè)立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟高于 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。