從房管局解說的視點(diǎn)看，從開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證停止，期間的商品房稱為期房。但大家購房者慣例上把在建的、沒有完結(jié)建造的、不可交給運(yùn)用的房產(chǎn)稱為期房。這兩種期房的叫法，首要是過程界限不同。購房期房存在必定風(fēng)險(xiǎn)，那為什么還要購買期房呢?現(xiàn)房的價(jià)格往往要比期房高，用來自主的購房者也不會(huì)太介意價(jià)格是漲是降。還需房產(chǎn)本身沒有太大問題就行。購買期房要留心什么呢?購房者購買期房有哪些權(quán)力?購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽定商品房預(yù)售合同并付出定金或房產(chǎn)價(jià)款，享有在合同約好日期懇求預(yù)售人交給約好商品房的權(quán)力。盡管期房與傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售有必定的識(shí)別，但這并無妨礙購房者享有合同中約好的各項(xiàng)權(quán)力。首要包含預(yù)購人依據(jù)法規(guī)規(guī)則享有的全部權(quán)益以及預(yù)購人依據(jù)商品房預(yù)售合同而獲得的合同利益。

在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房廉價(jià)，因而購買期房可能會(huì)獲得必定的增值收益?？墒琴徺I期房與購買現(xiàn)房比較較，購房者承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否準(zhǔn)時(shí)完結(jié)，修建質(zhì)量能否確保，小區(qū)日常配套是否徹底，開發(fā)商作出的各種許諾能否完結(jié)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢驗(yàn)自己所購房產(chǎn)的詳細(xì)狀況，購房者與開發(fā)商之間出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)的可能性較大。購買期房要留心風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)延期交給運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)。假如開發(fā)商不可依照合同約好的過程交房產(chǎn)，首要購買者不可如期入住，房產(chǎn)的運(yùn)用寓居功用就無法表現(xiàn)，比方購買期房作為婚房，可能婚禮的過程到了房產(chǎn)還沒安置好，這就出現(xiàn)一些費(fèi)事。別的假如歸于出資性的購房者推延收取出資收益過程，也就是推延了回收利息及贏利的過程。

期房和現(xiàn)房要注意什么

開發(fā)商因?yàn)殇N售信用和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房產(chǎn)時(shí)可能房產(chǎn)的修建質(zhì)量、修建裝修材料、修建結(jié)構(gòu)、配套裝置等與購房合同中的存在識(shí)別，中間最應(yīng)該留心的是房產(chǎn)修建面積的改動(dòng)和裝修狀況的不符。房產(chǎn)證無法準(zhǔn)時(shí)獲得的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槎喾矫娴脑?，使開發(fā)商無法如期獲得整個(gè)項(xiàng)意圖房產(chǎn)權(quán)屬證件，購房者也就無法如期獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購房者遭受產(chǎn)權(quán)再變換或典當(dāng)融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。別的，現(xiàn)在跟著調(diào)控方針的出臺(tái)，盡管房?jī)r(jià)沒有明顯的松動(dòng)，但假如購房者挑挑選房的時(shí)機(jī)不妥，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)銷售下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損害。誰也無法意料自己買的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)改動(dòng)，漲了現(xiàn)實(shí)是好，可是假如降價(jià)了該怎樣辦呢?

購買期房看“五證”，收房時(shí)看“二書”。提示購房者，在購房時(shí)要檢驗(yàn)開發(fā)商和出售商是不是具有“五證”收房時(shí)還要細(xì)心檢驗(yàn)“二書”。“五證”是指《國有土地運(yùn)用證》、《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》(建造工程開工證)、《商品房出售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲∷|(zhì)量確保書》和《住所運(yùn)用說明書》?！拔遄C”確保的是所購房產(chǎn)屬合法銷售領(lǐng)域，預(yù)售規(guī)模為本項(xiàng)目可出售樓盤，購房者有必要看清購買樓層是否在預(yù)售規(guī)模內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩夸N售合同的彌補(bǔ)約好，而且是房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交給運(yùn)用時(shí)，向購房人供給的對(duì)商品住所承當(dāng)質(zhì)量職責(zé)的法規(guī)文件和確保文件。

大家在買房之前，如果對(duì)于相關(guān)的情況不了解，最好先看看小編上面寫的期房和現(xiàn)房劃算怎么判斷的文章，對(duì)于房產(chǎn)類型知道多一些買房就更方便。