買(mǎi)房滿(mǎn)二滿(mǎn)三滿(mǎn)五是指填發(fā)《住房所有權(quán)證》稅票日期或《房地產(chǎn)證》登記日期的第一原則，計(jì)算其是否已滿(mǎn)五年(含五年)或二年(含二年)。符合“滿(mǎn)二”條件的，免征增值稅。該住房符合“滿(mǎn)五唯一”條件的，可免征個(gè)人所得稅和增值稅。

房產(chǎn)稅征收對(duì)象：

1、房地產(chǎn)稅的對(duì)象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)，是指具有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)所，它可以遮風(fēng)擋雨，為人們提供生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存材料的場(chǎng)所。但是，獨(dú)立于住房的建筑物，如墻壁、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等，都不是房地產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池是不動(dòng)產(chǎn)。

2、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售前的產(chǎn)品，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)的商品房在銷(xiāo)售前不征收房地產(chǎn)稅;但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷(xiāo)售前使用、出租、出借的商品房，應(yīng)當(dāng)征收房地產(chǎn)稅。

有繳納財(cái)產(chǎn)稅義務(wù)的單位和個(gè)人。物業(yè)稅由業(yè)主繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位支付。財(cái)產(chǎn)權(quán)來(lái)源于法典的，由接管人支付。

3、產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人不在房地產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)不確定、租賃糾紛不解決的，由物業(yè)代理或者使用人支付。因此，上述物業(yè)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或使用者統(tǒng)稱(chēng)為房地產(chǎn)稅納稅人。

房子滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)需要交多少費(fèi)用

滿(mǎn)兩年的房子，過(guò)戶(hù)可以免征增值稅及附加稅，但是其它稅費(fèi)是需要交納的。

1、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納)：

個(gè)稅應(yīng)納稅額=差額*20%

差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;

若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=(過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20% 。

2、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各半)：稅率1%

3、契稅(買(mǎi)方繳納)：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%或1%

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平

5、二手房交易手續(xù)費(fèi)：總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;非住宅10元/平米。

6、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。