房貸共同還款人一般是在主貸款人賬戶余額不充足的情況下，就會需要共同還款人還款。因為房貸共同借款人在債權(quán)債務義務上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務沒有權(quán)利，是主債務人之一，在第一債務人不可清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔保人的還款義務。

共同還款人享有房產(chǎn)嗎?

不一定享有房產(chǎn)。因為房子的共有人不同于共同還款人。共同還款人不一定是房子的產(chǎn)權(quán)人，但住房的產(chǎn)權(quán)人一定是還款人。如果在買房的時候沒有體出現(xiàn)你的名字，只是在辦理貸款的時候出現(xiàn)了名字，那房產(chǎn)證上是不會出現(xiàn)共同還款人的名字的。

而房產(chǎn)共有人指房子由兩個或者兩個以上的共同擁有人，房產(chǎn)證上就會出現(xiàn)兩個或兩個以上的人。共同還款人是債權(quán)的概念，是指在借款合同中，一起進行還款的人。

共同還款人的名字能寫在房產(chǎn)證上嗎?

1、共同借款人在銀行貸款中是普遍存在的，其中最典型的就是在買房辦理貸款時，夫妻或者共同買房子的人作為共同借款人向銀行申請貸款;

2、共同借款人可以是所買房子的共有權(quán)人，也可以是符合貸款條件的其他自然人;

3、一般把住房的共有權(quán)人作為共同借款人，比不錯理解和把握;

4、 對其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人不是房子的共有權(quán)人，往往會因為動機、背景以及社會關系等諸多因素，造成信息的不對稱性，存在很多不確定因素。