1、看地段。

雖然地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說(shuō)，剛需買(mǎi)房挑選區(qū)域(地段)也很重要。

2、看樓層。

不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來(lái)說(shuō)，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對(duì)高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重;高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會(huì)影響出行?？偟膩?lái)說(shuō)，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是不錯(cuò)的樓層屬于不高不低的“黃金樓”。

3、看戶型。

不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型，也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來(lái)說(shuō)“南北通透”、戶型方正、設(shè)計(jì)布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來(lái)更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

4、看配套。

買(mǎi)房絕對(duì)不可忽視樓盤(pán)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書(shū)不方便，甚至連你想吃個(gè)飯，看個(gè)病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對(duì)完善一些，不僅水、電、燃?xì)狻⒚簹狻拵А⑼＼?chē)場(chǎng)、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、園區(qū)休閑場(chǎng)所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場(chǎng)、食品店、藥店、小型商城、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

5、看價(jià)格。

很多購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)才是買(mǎi)房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房?jī)r(jià)偏高你也能接受，這樣你就會(huì)覺(jué)得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房?jī)r(jià)貴點(diǎn)也愿意買(mǎi)。

買(mǎi)房詳細(xì)流程是怎樣的?

1、制定購(gòu)房預(yù)算。

購(gòu)房者在購(gòu)用自住住房時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型、面積和價(jià)位。

2、收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

從報(bào)紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會(huì)和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能授集所有關(guān)于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤(pán)，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等，對(duì)其有一個(gè)感性認(rèn)識(shí)。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序中買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行的第一個(gè)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方所要簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件等。

4、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)。

這是整個(gè)過(guò)程當(dāng)中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問(wèn)題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)住房面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。