私有房產(chǎn)是指個人所有的房產(chǎn)，不管是國有土地面上建設(shè)的商品房、房改房，還是宅基地面上建設(shè)的住房，只要是屬于個人所有的，性質(zhì)一欄都填寫：私有?！凹w”是指大家所有的意思。如一般國有公司的《住房所有權(quán)證》上就這樣記載。

住宅性質(zhì)可分為哪三種

住房性質(zhì)一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常說的房價高指的就是其中的商品房了，這三類住宅不僅基礎(chǔ)定義不同，還有不同的限制條件。

1、商品房，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、房改房，是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

3、集資房，是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

普遍的住房性質(zhì)分類有哪些?

一、商品房

商品房是開發(fā)商建在國有土地面上的供銷售的住房，可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，是可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。按照用途可以分為：住宅用房(70年產(chǎn)權(quán))和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50年產(chǎn)權(quán)(工業(yè)、教育、文化用地)和40年產(chǎn)權(quán)(娛樂、旅游用地)。

二、公房

公房即公有住房，是由國有公司、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產(chǎn)房，一類是不可售公有住房，比如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等。

三、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅主要分為兩類：

一類經(jīng)濟(jì)適用房：商品房(限價)、經(jīng)濟(jì)適用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交納綜合地價款等費(fèi)用。

二類經(jīng)濟(jì)適用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的住房拿到房產(chǎn)證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費(fèi)用。

四、小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。即便有所謂的產(chǎn)權(quán)證，也不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。