房產(chǎn)熔斷就是指在一定的時(shí)間里房?jī)r(jià)的波動(dòng)起伏受到限制，成交高達(dá)上限之后，會(huì)暫停交易。大家平時(shí)在購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)的市場(chǎng)是沒有這種熔斷機(jī)制的，并且由于房地產(chǎn)的價(jià)格是很高的，下跌的幅度不一定會(huì)很大，因此是不會(huì)發(fā)生熔斷的。

土地熔斷是什么意思？

所謂土地熔斷，是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無效。這一調(diào)控思維大概來自于股市熔斷，目的是提醒開發(fā)商理性爭(zhēng)地。

土地熔斷成交是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無效。土地熔斷只是按下了“暫停鍵”，并不是從根本上解決開發(fā)商搶地、地價(jià)上漲的“神器”。表層上看，這些地塊因熔斷終止出讓，不僅抑制了地價(jià)過快上漲，也間接規(guī)避了房?jī)r(jià)因土地出讓上漲。實(shí)際上，并不可澆滅開發(fā)商搶地?zé)崆椤?/p>

購(gòu)買住房要注意什么問題？

1、明確購(gòu)房需求。在買房子之前首先要對(duì)自身的購(gòu)房需求進(jìn)行分析，根據(jù)自身的購(gòu)房需求來判斷可以用于購(gòu)買住房的資金，需要購(gòu)買多大的住房以及應(yīng)該挑選哪個(gè)范圍內(nèi)的樓盤等等。

2、挑選住房樓層。在挑選住房樓層的時(shí)候要注意，盡量不要挑選底層和頂層的住房，底層的住房比較潮濕，對(duì)身體健康也不好，接近地面人行道，來來往往的人比較多，也會(huì)存在一些安全隱患。

3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的好壞也會(huì)影響業(yè)主今后入住的生活質(zhì)量，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

4、慎交定金。看房選房不是一件簡(jiǎn)單的事情，很多時(shí)候售樓處的銷售人員會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者交定金留房源，有的朋友在還沒有做好準(zhǔn)備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。