平時買的就是一般的商品房。商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的以市場價出售的住房，市場上所有允許上市交易的住房類型，均統(tǒng)稱為商品房，其中含新建商品房及二手房、存量房。商品房一般都擁有不動產(chǎn)登記證，受到法律保護(hù)。

買商品房驗房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、入住住房是否為所購買的住房的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明?？窗l(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)。其次，觀察住房外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商(賣方)反映，待維修后方能入住。

2、對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢驗。裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢驗其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

3、對住房結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時對住房拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動，有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接洽、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》)。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。

4、正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，最后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商輕而易舉地舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。