申請(qǐng)共同貸款的優(yōu)勢(shì)

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，之所以挑選共同貸款最主要的原因是：夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高貸款額度。相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率要低一些。如果夫妻共同申請(qǐng)，公積金貸款比例提高，那么需要支付的利息自然也會(huì)隨之減少。

所需材料

1、借款人及配偶身份證及復(fù)印件;

2、借款人婚姻證明及復(fù)印件;

3、購(gòu)房首付款憑證及復(fù)印件;

4、借款人及配偶收入證明;

5、合法的購(gòu)房合同、協(xié)議原件;

6、借款人征信報(bào)告;

7、借款人及配偶印章;

8、其他相關(guān)資料。

主貸人該選誰(shuí)

我們平常說(shuō)的“主貸人”，是不標(biāo)準(zhǔn)的。在銀行的住房貸款合同中，把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方稱(chēng)作“共同貸款人”。對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

貸款人在挑選時(shí)應(yīng)挑選收入更高且相對(duì)穩(wěn)定的一方，這樣的話(huà)便于貸到更高的額度。由于銀行對(duì)貸款申請(qǐng)認(rèn)得年齡有限制，所以如果有需要的話(huà)建議挑選年齡較小的一方，這樣能貸到的年限會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些。如果主貸人的征信有問(wèn)題，那么銀行是不會(huì)放款的，所以挑選征信好的一方是很有必要的。還有就是，繳納五險(xiǎn)一金的一方相比于沒(méi)有五險(xiǎn)一金的一方更容易通過(guò)審核。

夫妻貸款注意事項(xiàng)

1、簽約、過(guò)戶(hù)、辦房貸時(shí)一定要夫妻雙方到場(chǎng)

因?yàn)橥ǔＧ闆r下如果是夫妻共同買(mǎi)房，房產(chǎn)證上要寫(xiě)兩個(gè)人的名字，雙方都要到場(chǎng)。一方不可到場(chǎng)的，要辦理公證授權(quán)委托書(shū)，由配偶持公證過(guò)的委托書(shū)到場(chǎng)辦理。

申請(qǐng)公積金共同貸款買(mǎi)房的夫妻，銀行需要審核兩個(gè)人的貸款資質(zhì)，也需要2人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，要在合同中體現(xiàn)是共同共有還是按份共有，這些也要在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來(lái)，因此在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，同樣需要夫妻二人確認(rèn)簽字。

2、選征信好的一方作為主貸人

夫妻申請(qǐng)公積金共同貸款，貸款銀行需要審核兩個(gè)人的資質(zhì)，其中征信是較為重要的一項(xiàng)。如果主貸人征信有問(wèn)題，會(huì)影響到貸款申請(qǐng)，即便接受了，也會(huì)被提高貸款利率。要是讓征信好的一方當(dāng)主貸人，雖然次貸人的征信也會(huì)影響貸款申請(qǐng)，但是貸款通過(guò)率相比前者會(huì)有所提高。

3、注意銀行對(duì)貸款人年齡的限制

公積金貸款對(duì)貸款人年齡和貸款期限的要求是，貸款期限最長(zhǎng)不高于30年，最長(zhǎng)可算到貸款人70周歲，因此，年齡大的一方申請(qǐng)貸款，貸款期限也會(huì)縮短。所以年齡較小的一方申請(qǐng)貸款比不錯(cuò)。