1、如果說，在開始建設(shè)別墅之前，沒有前往當?shù)叵嚓P(guān)部門提交申請，并辦理準備動工手續(xù)的。換句話說，就是手上沒有獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，就開始動工建造別墅的。

2、雖然說在建造別墅之前就有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是沒有經(jīng)過相關(guān)人員的同意，憑借個人的想法，將原有提交的建造物，改造成了另外的別墅，這也是屬于違章別墅的一種。

3、在使用性質(zhì)上的建造而成的別墅或其它建造物，若需要進行整改，必須得到相關(guān)部門的同意，否則只憑自己的意思進行整改，就將被視為違章別墅，將會面料拆除的可能。

4、申請建造別墅的個人，未來可以順利通過審核得到建造許可證的，后期即便是建造好了別墅，只要被舉報或查出之后，就將視為違章建筑，會通知原主人進行整改，若是需要的話，則進行拆除。

違建的認定標準

一般來說，以下八種情形的建筑都屬于違建。

1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。

3、臨時建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動設(shè)計圖紙，施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場所用地、公共綠化用地面上建造的建筑物。

7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者高于了當?shù)卣囊?guī)定標準。

8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

違建的認定機構(gòu)

違建的認定機構(gòu)，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》做出了明確規(guī)定，第37條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！钡?4條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)。”

由此可以看出，縣級以上的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，才有認定、處置違法建筑的職權(quán)，違建的認定、處置，并不屬于人民法院的管轄范圍。因此，當發(fā)生拆遷糾紛時，當事人要求法院來確認違建的歸屬和性質(zhì)，法院是不受理的。已經(jīng)受理的，駁回當事人的起訴。