1、如果納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

2、如果納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

什么情況下可以免征個稅?

現(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅?！边@里所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓住房的時間達(dá)5年以上。而對于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

二手房交易中涉及哪些稅費?

1、印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅;

2、契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;

3、增值稅：是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅;

4、城市建設(shè)維護稅、教育費附加：是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù)，依法計征的一種稅;

5、個人所得稅：是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，住房出售所得也是應(yīng)稅所得之一;

6、土地增值稅：是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。