法律不保護小產(chǎn)權房的買賣合同??

小產(chǎn)權房在銷售過程當中，是沒有完善的手續(xù)的，也就是說不可銷售。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，目前，大都是當?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產(chǎn)權房得不到相關的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。購房者也就不要抱有僥幸心理。??

缺少“五證”??

開發(fā)商在預售房產(chǎn)時，要都辦理五證，只有五證齊全的情況下才能預售房產(chǎn)。五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有五證是不可辦理房產(chǎn)證的，盡管小產(chǎn)權房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，小產(chǎn)權房存在諸多風險。??

小產(chǎn)權房不可以抵押貸款??

辦理過貸款的朋友都知道，貸款是需要抵押房主證的，如果業(yè)主想要憑借此小產(chǎn)權房進行抵押的話，那就必須提供銀行認可房產(chǎn)證明。而由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。??

質(zhì)量難保證??

小產(chǎn)權房住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患，小產(chǎn)權房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。??

小產(chǎn)權房拆遷時不可得到應有補償??

現(xiàn)在政府占地的情況屢見不鮮，如果你的房子是小產(chǎn)權房，那你就要吃虧了。小產(chǎn)權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權房只可以得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權房的占地使用權歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府。