1、找準貸款機構：申請貸款最好挑選銀行，因為銀行不僅利率低而且安全可靠，不過就是審批速度比較慢和貸款要求比較高。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估：房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用。

5、簽合同：在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

住房抵押貸款注意什么

1、資信審核要重視：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標準。

2、貸款證件要齊全：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

3、貸款額度要心中有數(shù)：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的60%。

4、還款方式要注意：銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法，其中等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。