交購(gòu)房定金雖然不是購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中必經(jīng)的一個(gè)流程，但是現(xiàn)在很多人購(gòu)買住房都會(huì)先交一筆購(gòu)房定金，這似乎已經(jīng)成為了大家的一種習(xí)慣，但是很多人在交購(gòu)房定金之前，其實(shí)對(duì)購(gòu)房定金都不是很理解，造成現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些定金糾紛，今天小編就來(lái)講講，交了購(gòu)房定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么呢？

交了定金后悔了能退嗎？

根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，交付購(gòu)房定金的一方不履行約定的債務(wù)的，是沒(méi)有權(quán)利要求退還定金，一般以下幾種情況才能要求退還定金：

1、購(gòu)房者不符合購(gòu)房條件

買房子不是一件草率的事情，大家在購(gòu)買住房之前都有經(jīng)過(guò)考慮，但在辦理購(gòu)房手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，往往會(huì)出現(xiàn)一些事先沒(méi)有預(yù)料到的情況，造成住房交易無(wú)法進(jìn)行。比如現(xiàn)在很多城市限購(gòu)限貸，為了抑制房?jī)r(jià)，肯定會(huì)有更多的城市出臺(tái)類似的政策。但購(gòu)房者在買房之前沒(méi)有深入的了解過(guò)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，或者是遇到政府出臺(tái)新政策使你不符合購(gòu)房或者貸款的條件，那么你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

2、開(kāi)發(fā)商不具備售房資格

這種情況下，責(zé)任不在于購(gòu)房者，購(gòu)房者沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)無(wú)法進(jìn)行住房交易的后果，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。從這條規(guī)定中可以看出，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不具備售房資格的情況下，就算是收取了購(gòu)房者交的購(gòu)房定金，這種行為也是不受保護(hù)的，購(gòu)房者是由足夠的理由要回購(gòu)房定金的。

3、不可抗力因素

除了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的原因之外，還有一種特殊情況，那就是不可抗力，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。這種情況是大家都無(wú)法預(yù)料的，所以買賣雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者要求返回購(gòu)房定金也是可以得到支持的。

交定金前要注意什么？

1、核實(shí)房主身份

首先購(gòu)房者要確定售房者就是這套房子的產(chǎn)權(quán)人，只有產(chǎn)權(quán)人才能出售該房子，現(xiàn)在有很多騙取購(gòu)房定金的情況，其中假冒房主的比較多，購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，但這個(gè)時(shí)候假房主早就拿著錢跑了，你想去找人的時(shí)候就無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰

這里小編所說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)清晰主要是指，住房的產(chǎn)權(quán)人有哪些，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，各位在交購(gòu)房定金之前是跟共有產(chǎn)權(quán)人見(jiàn)一面，確保住房的所有產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)達(dá)成出售住房的共識(shí)。

3、注意定金數(shù)額

定金不是你想交多少就能交多少的，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不可高于主合同標(biāo)的額的20％。就算是你交了高于房款20%的定金，當(dāng)遇到定金糾紛的時(shí)候，對(duì)于已支付超出主合同標(biāo)的額20％的定金，你也是無(wú)權(quán)要求對(duì)方雙倍返還的。

以上就是關(guān)于交了定金后悔了是否能退以及交定金前要注意什么的介紹了，大家在交了購(gòu)房定金之后，一定要記得簽訂定金協(xié)議，如果遇到定金退還糾紛，雙方也可以根據(jù)簽訂的定金協(xié)議來(lái)處理，處理起來(lái)也比較簡(jiǎn)單，不用擔(dān)心對(duì)方不承認(rèn)之前的口頭承諾。