1、若是用于公司經(jīng)營的，那么貸款年限一般是在五年以內(nèi)。

2、抵押房產(chǎn)若是用于個人消費(fèi)的，貸款年限一般是在十年以內(nèi)。

3、如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年。

4、如果是二手房抵押，則不可高于20年。

房子抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。

2、要堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

3、一般約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、那就同一筆借款不可重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

5、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

7、已還清銀行商業(yè)住房貸款的由受托銀行直接支付給借款人;未還清銀行商業(yè)住房貸款由受托銀行直接轉(zhuǎn)入貸款銀行的貸款賬戶內(nèi)。

8、由借款人先將銀行個人住房貸款還清，再申請辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，時間不可高于三個月;先用本人或他人已取得房產(chǎn)證和土地使用證的住房做抵押，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。