房貸提前還需要提前預(yù)約。借款人必須先向銀行進(jìn)行預(yù)約，然后再在約定的時(shí)間內(nèi)去銀行進(jìn)行提前還款書面申請(qǐng);之后等銀行審核通過，同意提前還款，借款人才能進(jìn)提前還款操作，把錢打進(jìn)綁定的還款銀行卡里，讓銀行進(jìn)行扣款。

如果借款人沒有向銀行進(jìn)行預(yù)約，沒有提出提前還款的申請(qǐng)，直接就把錢存進(jìn)綁定的還款銀行卡里的話，銀行系統(tǒng)是不會(huì)多扣的，只會(huì)按照當(dāng)月應(yīng)還總額來從卡里扣除相應(yīng)的金額。所以不先預(yù)約，不先進(jìn)行申請(qǐng)，借款人就沒法提前還款。

還有，大家要注意，銀行對(duì)房貸提前還款一般會(huì)有一定的要求。如果借款人達(dá)不到要求，即使向銀行提出申請(qǐng)，銀行也不會(huì)通過審核。而審核不通過，借款人就不可進(jìn)行提前還款操作。

而具體的要求，各銀行可能會(huì)有所差別。有的銀行是對(duì)還款時(shí)間有限制，有的銀行則是對(duì)還款金額有限制。不清楚具體有哪些要求的話，可以去咨詢一下貸款銀行的工作人員。

不同還款方式提前還款有什么區(qū)別

提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，挑選“等額本金還款法”貸款比較劃算。

按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已 過50%—80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間高于三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。

Tips：

1、如果買房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)挑選等額本金還款法;

2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限高于三分之一，無特殊情況不建議提前還款。