住房出現(xiàn)裂縫需要找所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局來鑒定。屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)從建設(shè)部發(fā)布的住房質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不高于1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果高于1毫米則說明是不合格住房，那住房裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不達(dá)標(biāo)。

住房出現(xiàn)裂縫原因有哪些

1、收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在住房頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)。也有沿附墻煙囪的界面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂。由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂。由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂?？v橫墻連接豎向裂。傾斜引起的斷裂等等。

驗(yàn)房要有什么手續(xù)?

1、作為購房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該住房取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住房面積實(shí)測表等。

2、審查住房的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用，對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預(yù)測面積計算的，等住房竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

4、公共維修基金。公共維修基金是為住房公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。