買房貸款不一定要有穩(wěn)定的工作，不過這是對于部分群體來說的，一般的職工還是需要有穩(wěn)定的工作做為支持。對于個體戶來說就沒有工作這一回事了，只有是向銀行方面證明足夠多的收益就可以貸款買房了。此外自由職業(yè)者也可以用過銀行流水來證明收入能力。

貸款買房要注意什么

1、評估經(jīng)濟實力，申請貸款量力而行

在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經(jīng)濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷。對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預(yù)測。這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度。

2、真實資料要提供，弄虛作假要不得

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入并沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款前期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會下降貸借款人的信任，影響銀行的審查，造成不可放款。

3、事先要了解還款方式，挑選適合自己的還款方式

目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息:等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

等額本金:等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

等額本金的貸款計算公式:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。

等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4、優(yōu)先使用公積金貸款

公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應(yīng)當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

5、提前還貸注意違約金

申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

6、合同借據(jù)保存好，重要文件不可丟

貸款的年限最長可達到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據(jù)。在申請住房按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。