房產(chǎn)改名是指改變住房的物權(quán)所有人，需要申請人到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，房產(chǎn)管理部門會根據(jù)當事人的申請和提交的材料進行審核，符合條件的辦理變更登記，并發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證書。

住房更名流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。

2、如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。

3、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

5、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

住房更名過戶費用

1、過戶的話辦贈予費用約為報稅價的6%。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。

2、采用買賣過戶稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

3、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。

4、你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

5、對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。