現(xiàn)如今，房產(chǎn)在很多家庭的資產(chǎn)組合中占據(jù)著重要地位，因此在房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)署名上，大家也會(huì)格外謹(jǐn)慎。那么，買房加女方名字需要查征信嗎？房子已備案還能改名嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

買房加女方名字需要查征信嗎？

1、房產(chǎn)辦理加名字的時(shí)候是不考慮征信的，但如果房產(chǎn)本上已經(jīng)加上了名字，就代表這套房產(chǎn)，和加名字的這個(gè)人有了關(guān)系，如果這個(gè)人的征信出現(xiàn)問題，比如說有長期逾期的情況，在處理相關(guān)債務(wù)問題的時(shí)候，就可能會(huì)查封住房或者是進(jìn)行拍賣。所以在加名字的時(shí)候最好要慎重，或者是標(biāo)明占有房產(chǎn)額到百分之多少。

2、房產(chǎn)在加名字的時(shí)候，還要看是不是在還貸款階段，如果正處于還款的階段的話，是沒有辦法加名字的，需要還款結(jié)束之后才可以。使用到征信一般是在辦理貸款的時(shí)候才需要查看的，銀行需要查看征信，還款能力以及整個(gè)家庭的收入情況。夫妻之間的添加名字，操作起來會(huì)更加簡單，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢辦理。

房子已備案還能改名嗎？

1、沒有特殊情況的話，住房合同備案之后，是無法辦理更名手續(xù)的。根據(jù)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得住房所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；住房所有權(quán)申請(qǐng)人與預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不可通過更名來進(jìn)行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。

2、但是已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的方可更名。購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由。

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