住房面積在90平米以下的二套房，按1%的稅率征收契稅。根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

買二套房有哪些注意事項和手續(xù)

1、首先盡量挑選公積金貸款、事先計算人均住房面積如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。及時備齊資料，節(jié)省辦理時間。

2、同時還要注意中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

3、再次要注意是否有市政規(guī)劃的影響，有些房主出售的二手房可能已經(jīng)了解到該住房可能于5到10左右要拆除了，或者住房附近要建高住宅，可能影響到采光或者價格等市政規(guī)劃的情況存在，因此做為購買者在購買時要全面的了解清楚。

4、最后注意合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。