住房維修基金應(yīng)當(dāng)在住房交房前，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交納，如果是首期住房專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，如果業(yè)主覺得需要親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。

住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

1、非單一產(chǎn)權(quán)商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用住房)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有住房專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存；

2、住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有住房專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存；

3、與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計(jì)算繳存；

4、設(shè)電梯的住房，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有住房專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由住房所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照住房層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。高于上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。

二手房住房維修基金過戶注意事項(xiàng)

《住宅公共維修基金使用管理?xiàng)l例》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修工程。

1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項(xiàng)規(guī)定。

2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。

3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金最后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢必混亂。