封閉式和開放式之間最大的區(qū)別就在于通行方面。封閉式的小區(qū)車輛是沒有辦法從中間穿過去的，只能走小區(qū)外面的主干道。而開放式的小區(qū)車輛可以隨意通行，這樣就能大大提高通行效率，減少堵車的風險。

購買開放式小區(qū)房要注意什么

1、買之前應(yīng)該先調(diào)研一下，了解是否有正規(guī)的手續(xù)以及“五證二書”，這些都會影響到我們未來的居住環(huán)境以及小孩上學問題。

2、注意了解房子周邊環(huán)境以及未來規(guī)劃，當然最終落地會有些許出入，但終歸要做好心理準備。通過這些就可以大概判斷光線、視野問題了，像夕照的戶型就要擔心家具會不會因為長時間的陽光照射而損壞了。

3、提前與家人溝通一下購買哪一層。很多人擔心一樓會有積水的問題，但現(xiàn)在開放式的小區(qū)下面可能是店鋪，所以底層需要考慮到噪音問題，而高層就要考慮到心理上是否能接受了。

4、提前了解車位，包括它的數(shù)量、大概位置已經(jīng)線路問題，這些也是影響我們挑選房子的要素之一，便捷的生活才能讓我們的生活更美好。當然也可以持續(xù)關(guān)注下它的價位，一般前期賣的時候會有優(yōu)惠，那也可以省一部分費用。

封區(qū)式小區(qū)的優(yōu)缺點

實除上，由于城市資源發(fā)展的不均衡，建設(shè)封閉式小區(qū)很大程度上是為了維護社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，比如道路、景觀、安保系統(tǒng)、停車設(shè)施、運動設(shè)施等不被外來因素所干擾和破壞，同時也能提髙居住的安全性，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也較安靜。但是，由于我國城市土地的國有化，土地出讓都是大地塊，建設(shè)的住宅小區(qū)占地也一般較大，內(nèi)部道路被封閉在小區(qū)內(nèi)，這就會讓城市道路的轉(zhuǎn)換率下降，間接加重了城市交通擁堵。