什么時候可以要求開發(fā)商退房？當然是自己的權益受到損害的時候，比如開發(fā)商延遲交付住房，或者是沒有經(jīng)過購房人的同意變更設計等等，遇到這種情況，購房人有權要求退房，今天小編就給大家細說一下，哪些情況可以提出退房！

一、開發(fā)商五證不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

開發(fā)商五證不全，就沒有售樓資格，這時開發(fā)商與購房者所簽的合同屬于無效合同，購房者有權要求退房，開發(fā)商應該返還所有房款，并支付房款在這段時間產(chǎn)生的利息。

法律依據(jù)：

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。

二、交房面積偏差高于3％

交房實際面積和合同約定面積有偏差是正常現(xiàn)象，但偏差值有一個重要的約定基數(shù)：3％。

如果偏差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結算，多退少補，購房者要求解除合同的，法院不予支持。

如果面積偏差高于3％，購房者可挑選退房，開發(fā)商在購房者提出解除合同后30日以內(nèi)退還購房款和利息。如果購房者挑選不退房，有2種情況：

面積缺失＞3％：偏差3％以內(nèi)（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

面積增加＞3％：偏差在3％以內(nèi)的購房款由購房者補交，對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權對買房人所有。

三、開發(fā)商辦不出房產(chǎn)證

通常情況下，新房房產(chǎn)證是由開發(fā)商一手代辦的，購房合同中會有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時間無法辦出房產(chǎn)證，購房者有權提出退房。

法律依據(jù)：

辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于1年，由于開發(fā)商的原因，造成購房者無法辦理住房所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償經(jīng)濟損失。

四、房子存在嚴重質(zhì)量問題

法律依據(jù)：

因住房主體結構質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

具體分為2種情況：

1、交房時，要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗工程是否經(jīng)驗收合格。如果開發(fā)商不可提供，購房者有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔，如果高于約定期限仍然不可驗收合格，購房者有權退房并要求賠償損失。

2、交房后購房者認為主體結構不合格的，可依照規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房者造成損失的，開發(fā)商應當依法承擔賠償責任。（備注：檢測機構買賣雙方要達成一致，商議不成可申請法院指定檢測機構）

五、未經(jīng)允許私自更改住房規(guī)劃設計

房子的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在購房者不知情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，造成實際與合同約定出入很大，則直接構成違約。購房者有權提出退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

六、開發(fā)商遲遲交不房

法律依據(jù)：

出賣人延遲交付住房或者買受人延遲支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

小編建議：當開發(fā)商違約時，首先看看購房合同中是否有對該違約責任的約定，如有約定，按合同約定處理。如未約定，可依據(jù)法律規(guī)定要求開發(fā)商賠償，記得保留所有相關證據(jù)，以防被開發(fā)商倒打一耙。