每個城市都有不動產登記中心，雖然這些不動產登記中心的地址不一樣，但是業(yè)務范圍是差不多的。西安市不動產登記服務中心業(yè)務范圍有哪些？不論是辦理不動產證，還是產權變更，都需要到這個機構來。辦理住房不動產登記需注意什么？辦理不動產證之前需注意相關的政策，還要準備好需要的材料，才可以縮短辦證時間。

西安市不動產登記服務中心業(yè)務范圍有哪些？

一、根據市機構編制委員會《關于整合市級不動產登記職責的通知》（淮編〔〕37號）的要求，由市國土資源局負責建立不動產統(tǒng)一登記制度，承擔全市范圍內的不動產統(tǒng)一登記工作，市不動產登記中心負責具體辦理不動產登記有關業(yè)務工作。

二、具體業(yè)務：辦理國有建設用地使用權，國有建設用地面上的建筑物、構筑物所有權，地役權，抵押權的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等不動產統(tǒng)一登記業(yè)務。

三、啟用不動產登記簿證后，原依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書、不動產登記證明（如《國有土地使用權證》《住房所有權證》《住房他項權證》等）繼續(xù)有效。原權證齊全的，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發(fā)新的《不動產權證書》或《不動產權證明》。

辦理住房不動產登記需注意什么？

一、舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。不會強制換新證只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

二、新證辦理只多一道工序辦理不動產證的手續(xù)和原房產證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。區(qū)別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

三、小產權房不發(fā)證多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的住房，將其納入不動產統(tǒng)一登記是沒有依據的。

四、對樓市沒有直接影響業(yè)界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。國內目前也有很多房產在出租，征收的房產固定稅收中也包括房地產稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產，造成房價下跌。

五、不動產登記制度兩個功能一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。

辦理住房不動產登記需注意什么？在辦理不動產登記之前，需要了解一下不動產登記證的作用以及辦理之后的優(yōu)勢，另外國家的政策每年都會出現一定的調整，因此辦理不動產登記證之前，人們還需要花一點時間去查看一下當年的政策內容。西安市不動產登記服務中心業(yè)務范圍有哪些？上文的內容相當詳細，在這里就不多說了。