房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

繼承和析產有什么分別?

(1)公民的死亡是引發(fā)析產的法律事實之一，但并不是所有的析產都與繼承有關系。很多時候分家析產是由于家庭成員不需要或不可夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產所引發(fā)，比如離婚、或者征收拆遷等等情形。

(2)法律關系性質不同。京云房產律師團認為，繼承和析產雖然都會造成財產所有權的變化，但是二者有原則上的區(qū)別。遺產繼承的法律關系由《中華人民共和國繼承法》調整，根據該法規(guī)定按照法定繼承的順序或是遺囑繼承的順序進行繼承。而分家析產的法律關系由《中華人民共和國民法總則》關于共同共有的規(guī)定以及根據具體情形適用法律法規(guī)，往往是對財產根據人數或需求平均分割。

(3)參與的人員不同。繼承中的繼承人是是法律規(guī)定或遺囑指定的，而在析產中，參與人員是該財產的所有共有人。例如遺產繼承中，兒媳一般不作為第一順序繼承人，而兒媳作為家庭財產共有人的分家析產中，兒媳作為參與人之一參與財產分割。

總之，分家析產與繼承是兩種不同的民事法律關系，不可混為一談。嚴格區(qū)分繼承與分家析產的界限，對于明確什么叫繼承，怎樣保護公民的個人財產所有權和遺產繼承權是十分必要的。當然在我國人民的日常生活中，有的在被繼承人死亡以后，由于種種原因繼承人并不愿意立即分割死者的遺產，有的還與分家析產一同完成，因此也容易造成人們的誤解，把繼承與分家析產當成一回事。一般來講，應該是先析產后繼承。

析產即分家析產，指的是家庭成員之間因生產、生活或其他方面的需要，分割共同所有的財產的行為。先析產后繼承是指繼承開始之前，應選確定被繼承人個人所有的財產部分，并明確在共同財產中屬于被繼承人的那一部分財產，把這一部分財產從共同財產中分離出來，只有對上述屬于被繼承人所有的財產才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把夫妻共有財產或家庭共有財產中屬于生存配偶一方或其他家庭成員的財產部當成死者的遺產全部為繼承分割。先析產后繼承即是為了維護生存配偶和其他家庭成員的個人所有權，也是為了死亡公民的財產得到公平合理的分配。