買到爛尾樓已經(jīng)簽訂了貸款合同不可停貸。因?yàn)榉孔訝€尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

如何避免買到爛尾樓

1、審查“五證”是否齊全

購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)更加順利。因此，購(gòu)房者在買房前要檢驗(yàn)開發(fā)商的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、評(píng)估開發(fā)商的實(shí)力

a、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

我國(guó)對(duì)于開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，分別是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中一級(jí)最高，四級(jí)最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是一級(jí)和二級(jí)的話，則說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，因此出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

b、看市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)聲譽(yù)

開發(fā)商的實(shí)力是由市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)聲譽(yù)共同組成的。市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的公司來說，如果可以同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，說這就明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不用擔(dān)心資金不足，樓盤停工，甚至出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)了。

市場(chǎng)聲譽(yù)是指消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與挑選度。一般來說，市場(chǎng)聲譽(yù)好的開發(fā)商的實(shí)力一般不會(huì)太差，因此爛尾的幾率也比較低。我們?cè)谔暨x開發(fā)商的時(shí)候，可以在網(wǎng)上搜一搜開發(fā)商其他省市的樓盤，看看有沒有出現(xiàn)過類似爛尾的情況。

c、看開發(fā)商的年報(bào)

開發(fā)商的年報(bào)可以直接反應(yīng)出開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因?yàn)殚_發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動(dòng)等都可以在披露的公司年報(bào)中看到。通過這些信息我們可以看出開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)情況，一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，一般是不會(huì)出現(xiàn)樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

3、盡量考慮挑選現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

相對(duì)期房，購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是可以大大下降買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，但是挑選這種房產(chǎn)要仔細(xì)考察入住率和生活配套等問題。