1、位置面積：地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

2、地形地質(zhì)：不良的地形將會增加工程前期的施工費(fèi)用，提高建筑成本，還會影響到土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已經(jīng)建有了一個工廠，那么處在其下風(fēng)口的平坦地的價格將要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價格低。

3、形狀用途：一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所下降， 而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地，工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通環(huán)境：土地的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。

5、 朝向樓層：良好的住房朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。

6、采光通風(fēng)：住房門窗的方向與設(shè)計(jì)對于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

7、建設(shè)質(zhì)量：質(zhì)量問題是在挑選商品房的過程當(dāng)中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標(biāo)志。

二手房估價的方法有哪些

1、成本法：住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會是不小的開銷，因此在住房估價時將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下住房的增值收益，便會的住房的價格了。

2、市場比較法：市場比較法是現(xiàn)今住房估價時使用最為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進(jìn)行比較分析，然后得出住房的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。

3、路線價法：地理位置與住房價格有著緊密的關(guān)系，也是住房估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出住房的評估價格的方法。