房貸利率和存款利率不一樣。房貸利率是LPR+基點(diǎn)形成的，存款利率則由人民銀行公布存款基準(zhǔn)利率給各家銀行參考，各家銀行在根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定自己銀行的存款利率。而且，房貸利率挑選浮動(dòng)利率后，LPR調(diào)整，房貸利率也會(huì)跟著調(diào)整。存款利率調(diào)整，已經(jīng)存在銀行的錢(qián)利率不會(huì)調(diào)整。

因此，用戶擔(dān)心存款利率調(diào)整，自己的收益下降，可以挑選存款期限不那么長(zhǎng)的定期存款，這樣既可以保證收益，又可以確保資金的靈活性。

房貸利率變化有什么影響

1、利率不斷上升，對(duì)購(gòu)房者的直接影響，無(wú)疑是貸款買(mǎi)房的還貸金額增加，促使購(gòu)房總成本增加。首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買(mǎi)房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘?gòu)房者成本的極具上升，買(mǎi)房更加困難了，月供的變化到不是很大。

2、對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生影響。影響房貸的最主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購(gòu)房者房貸才會(huì)跟著變化，比如說(shuō)基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購(gòu)房者房貸利率就是5.0%乘以原來(lái)的。

3、下降利率將有助于提高預(yù)期的投資率。下降名義利率將有助于減輕新貸款的利息負(fù)擔(dān)和融資成本。折扣。

基準(zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。

房貸利率是怎么算的

利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。

房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。