新房面積發(fā)生偏差，購(gòu)房者首先要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商的合同約定來(lái)處理，如果合同沒(méi)有約定，根據(jù)法律規(guī)定有兩種情況：

1、面積偏差比絕對(duì)值≤3%，按照現(xiàn)實(shí)面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

2、面積偏差比絕對(duì)值>3%，購(gòu)房者有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商該當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起(通常是30日)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付利息。

當(dāng)然如果購(gòu)房者不愿意退房也可以采取其他兩種方式來(lái)維權(quán)：

1、實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，面積偏差比在3%之內(nèi)部份的房款由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%的部份由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。

2、實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，超出3%的部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。

住房面積偏差糾紛解決的規(guī)定

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十四條規(guī)定：

出賣人交付的住房套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：

(一)面積偏差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購(gòu)房者不得以此為由解除合同;

(二)面積偏差比絕對(duì)值高于3%，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定 面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者，并且對(duì)超出部分可不支付房款。 住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商返還面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。