1、2020深圳豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)是豪宅即為增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項(xiàng)稅種;

2、如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原值)/1.05X5%;

3、如果是不滿二年的房產(chǎn)，增值稅為現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)/1.05X5%，城市建設(shè)和教育附加稅為增值稅的12%。

深圳豪宅稅計(jì)算公式：

1、個(gè)人所得稅=總房?jī)r(jià)*1%。

2、營(yíng)業(yè)稅：豪宅未滿5年=總房?jī)r(jià)*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額征收。

3、契稅=總房?jī)r(jià)*3%。

4、土地收益金=總房?jī)r(jià)*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。

6、印花稅=總房?jī)r(jià)*0.05%;

注：豪宅稅指非普通住宅稅收。

深圳豪宅稅的新政策規(guī)定，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定了，這意味著深圳4年多來執(zhí)行的普通商品住房?jī)?yōu)惠政策征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。深圳市住房和建設(shè)局表示：深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，下降剛需購(gòu)房成本，滿足合理住房需求。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年10月，深圳市二手房均價(jià)為54551元/平方米，其中羅湖區(qū)均價(jià)60207元/平方米，如果以羅湖區(qū)390萬(wàn)即為“豪宅”的界定標(biāo)準(zhǔn)來看，大約65平方米的房子就夠上“豪宅”門檻。

新普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，宗地容積率1.0以上且住房建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價(jià)格限制，無(wú)須繳納買賣差額5%的增值稅。

豪宅稅的概念

豪宅稅是一個(gè)新型的稅收項(xiàng)目，但是各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一，豪宅稅是非普通住宅征收增值稅的俗稱，是指國(guó)家對(duì)擁有較強(qiáng)購(gòu)買力的消費(fèi)購(gòu)房者購(gòu)買了高價(jià)或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅，但有別于消費(fèi)稅。

在計(jì)算豪宅稅的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)住房面積來進(jìn)行計(jì)算，也是不同的住房面積鄋需要繳納的豪宅稅是不一樣的，住房面積大于144平方就開始計(jì)算豪宅稅，契稅3%，個(gè)稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅(家庭名下唯一物業(yè)的可免)，不夠5年的按全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅(不同城市征收標(biāo)準(zhǔn)不同，也不是所有城市都需要征收)。