公寓住房根據公寓的性質決定能否使用公積金貸款，如果購買的公積金屬于規(guī)劃為住宅用地、具有70年產權的公寓類住房項目那么是可以使用公積金貸款購買的。如果購買的公寓屬于商住類型的那么無法通過公積金貸款購買，只能進行商貸購買。

公寓房與住宅房的區(qū)別

1、價格不同，相比較來說，住宅區(qū)住房價格比公寓價格要低一些;

2、水電費收費不同，公寓的水電費是按照商戶水電費的價格來計算的，比住宅價格高;

3、產權年限不同，公寓的產權年限大多只有四十年，而住宅的產權年限一般為七十年。

公寓指的是公共寓所，主要分為商業(yè)公寓和職工公寓兩種，公寓是一種商業(yè)或地產投資的居住形式，每層樓內有多個套房和公共走廊、廁所和浴室等，方便辦公居住和對外租賃。根據公寓類型，主要可以分為出租型公寓、自住型公寓和混合型公寓;而按照公寓性質來看，可以分為住宅類公寓、商務公寓和酒店式公寓。

公寓一般是按照商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口;而住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓主要位于中心地段，一般以小戶型全裝修出現，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。而從功能上來講，公寓比起住宅來說更講究舒適性、功能的完備性、服務和結構的合理性。在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性好、陽光充足。