1、一方婚前財產(chǎn)，出售的時候不需要配偶簽字，因為這是一方獨立財產(chǎn)，只需產(chǎn)權(quán)上的所有產(chǎn)權(quán)人簽字出售即可。

2、夫妻婚后財產(chǎn)，出售的時候需要配偶簽字，因為婚后房產(chǎn)是屬于夫妻共有的，想要出售的話就必須要有配偶的同意并一起簽字辦理。

房產(chǎn)出售注意事項

1、賣二手房，業(yè)主自己得有自己談判價格的能力。這個不用說了，當(dāng)中介領(lǐng)人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易，往往達成交易需要不下四五次的看房。

2、遇到合適的就快速達成交易不要含糊。一旦有人要買房不需要太久的考慮，因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。

3、做到心中有數(shù)。委托房產(chǎn)經(jīng)紀公司的人幫忙出售是現(xiàn)在普遍的方法，但是賣二手房，業(yè)主自己得有對市場的需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准医?jīng)紀公司，因為畢竟一個房產(chǎn)經(jīng)紀公司的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產(chǎn)是不明智的行為。

4、適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下利益分配。因為每天有那么多房子需要出售，適當(dāng)?shù)倪M行讓利已經(jīng)是在所難免的了，現(xiàn)在的情況是很多二手房業(yè)主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好挑選觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產(chǎn)銷售，達到不錯的效果。

5、要把房子打掃的干凈整潔。往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升住房的價格，在實際交易過程當(dāng)中，住房內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對房產(chǎn)留下好印象，從而促進成交，適度對房產(chǎn)進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。