房貸未還清房產(chǎn)證可以拿到，但是有的銀行需要房產(chǎn)證和住房他項(xiàng)權(quán)證兩個(gè)證件同時(shí)進(jìn)行抵押，不同銀行的政策不同，具體以貸款行的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

有的銀行只需要房貸申請(qǐng)人在房產(chǎn)證上注冊(cè)他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者只需要將住房他項(xiàng)權(quán)證交給銀行保管，房產(chǎn)證即使貸款沒(méi)有結(jié)清，也可以由自己進(jìn)行保管。

如果房貸辦理的是抵押貸款，那么貸款還完之后用戶(hù)可以直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿回房產(chǎn)證即可。

辦理房產(chǎn)證要注意什么

1、一是要明晰產(chǎn)權(quán)，在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、二是要鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危》繖?quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

3、三是要警惕重復(fù)抵押，購(gòu)房時(shí)要去住房管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)住房是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售住房存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦

一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)挑選，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果商議不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。

在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商高于了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任。