在生活中，有很多剛需購房者在買房時(shí)往往都會(huì)挑選按揭的方式。一說起按揭買房，相信大家都不會(huì)覺得陌生吧？但是，按揭買房到底有哪些流程呢？想必這就不是每個(gè)人都會(huì)了解且清楚的，因此今天小編就來給大家詳細(xì)講解下按揭買房的具體流程，希望能幫助到各位順利買到好房，做個(gè)開心的房奴。

一、辦理面簽

在生活中，我們?cè)谫I房時(shí)常常會(huì)聽到面簽這個(gè)專業(yè)詞語，那么到底什么是面簽?zāi)?？其?shí)，面簽通俗的來講就是指借款人攜帶合法有效的資料到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

當(dāng)然，簡單點(diǎn)而言就是買賣雙方辦理貸款所需要的材料、備件進(jìn)程，簽署貸款合同進(jìn)程。此處需要提醒一下大家，在進(jìn)行面簽的時(shí)候，大家需要把貸款數(shù)額、年限、還款方法和利率等寫清楚。

另外，根據(jù)購房者的具體情況，辦理面簽所要準(zhǔn)備的材料也有所不同。一般來說，面簽需要的基礎(chǔ)材料有：身份證、戶口本、銀行流水、網(wǎng)簽合同、婚姻證明等，購房者需要根據(jù)各銀行的具體情況，將材料備齊。

等面簽完成了的一個(gè)工作日后，購房者還要去銀行辦理房子的價(jià)值評(píng)價(jià)。也就是所謂的房子評(píng)估價(jià)。

二、報(bào)銀行評(píng)價(jià)

一般來說，當(dāng)購房者在辦理面簽時(shí)，往往都會(huì)看到網(wǎng)簽合同中有網(wǎng)簽報(bào)價(jià)這樣的一欄。那什么網(wǎng)簽報(bào)價(jià)呢？網(wǎng)簽報(bào)價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域過戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個(gè)網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。

舉例說明：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價(jià)是200萬，當(dāng)?shù)氐倪^戶指導(dǎo)價(jià)是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能會(huì)把網(wǎng)簽價(jià)做到100平*5000元/平＝50萬，那么這個(gè)50萬就是你的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格你是可以在過戶指導(dǎo)價(jià)以上自由設(shè)定的。

而銀行評(píng)價(jià)通常就是銀行評(píng)價(jià)會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽報(bào)價(jià)和房子的實(shí)際情況給出貸款的最終評(píng)價(jià)，這個(gè)最終評(píng)價(jià)是不會(huì)高于房子的實(shí)際成交價(jià)。而評(píng)價(jià)陳述則是由銀行認(rèn)可評(píng)價(jià)所出具的，另外，有些評(píng)價(jià)還需要實(shí)地對(duì)房子進(jìn)行考察。

三、銀行批閱

銀行批閱就是指銀公會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查。比如說銀行會(huì)核實(shí)購房者的銀行流水的真實(shí)性，查看是否有虛假資料等。

另外，銀行會(huì)依據(jù)各自放款額度進(jìn)行把控，假如銀行放款額度少，那么批閱就相對(duì)艱難一些。一般來說，相比較而言每年上半年批貸速度要比下半年快。

四、批閱合格批貸

當(dāng)銀行批閱完成并通過后，那么下一步就是等著貸款批下來了。等候貸款批下來后，那么銀行這邊就會(huì)告知購房者。然后，購房者就可在2個(gè)工作日后辦理過戶了。

五、過戶后放貸

等購房者辦理過戶后5-10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證，接著，拿證當(dāng)天銀行就會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5-10個(gè)工作日內(nèi)就可以放款了。放款后一個(gè)月左右購房者就可去辦理貸款銀行拿回典當(dāng)合同，依照合同中還款計(jì)劃書準(zhǔn)時(shí)還款。