1、房產(chǎn)更名是指購房者在已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同，但尚未進行合同備案的階段，直接將房子轉手賣給其他人。此時，購房者可以重新與開發(fā)商簽訂購房合同來完成房產(chǎn)更名。而且夫妻之間也可進行房產(chǎn)更名：在婚姻狀況良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。此時，如果房產(chǎn)證上只有一個人的名字，就可以申請辦理增名手續(xù)。

2、房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)的方式。房產(chǎn)更名不涉及到住房產(chǎn)權的轉移，但是住房過戶代表住房產(chǎn)權即將發(fā)生轉移。

3、如果夫妻雙方?jīng)Q定離婚，他們通過協(xié)議或者法院判決的方式將房產(chǎn)所有權變更給夫妻雙方中的任意一方時，需要去不動產(chǎn)登記中心辦理相關手續(xù)。此時，他們的行為是房產(chǎn)過戶，而非房產(chǎn)更名。

房產(chǎn)過戶的步驟

1、簽訂住房買賣合同

簽訂住房買賣合同是住房交易的第一步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進行交易和過戶手續(xù)。

住房買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產(chǎn)管理部門對住房進行測繪和評估

住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對住房進行測繪取證和住房評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對住房信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，住房非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

5、核發(fā)過戶單，領取不動產(chǎn)權證

房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是住房所有權的轉移，所以最終要以拿到住房的不動產(chǎn)證為目的。當以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領取不動產(chǎn)權證了。領取不動產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及復印件、住房擁有權登記申請書(收件窗口領取)。