一般買房契稅在購房合同簽訂滿10天就立即需要繳納，但不同城市規(guī)定有一些差異，有些城市規(guī)定，在買期房的時候，住房契稅繳納的時間是住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候才繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

買房要交的具體稅費

1、契稅。一般的普通商品房在120平米以下為1.5%;120平以上為3%;別墅等為3%。

2、登記稅。一般每套房子為80元;手續(xù)費為每平米3元。

3、買賣手續(xù)費。一般為買賣雙方成交價的0.5%。

4、印花稅。一般為買賣雙方各自繳納合同金額的0.5%。

在申辦住房產(chǎn)權(quán)過程當(dāng)中收費：

1、登記費：每平方米0.3元。

2、住房所有證工本費：每證4元。

3、印花稅：每件3元。

4、公共維修基金：購房款的2%。

買房交稅流程

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備：

買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源：

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

第三環(huán)節(jié)：實地看房：

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的住房進(jìn)行實地考察。要查看有關(guān)住房的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同：

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶：

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：驗房入?。?/p>

一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。