當(dāng)說到房子的類型時，很多人們都會犯難了，因為房產(chǎn)的類型實在是太多了，不同的房產(chǎn)類型，住房的產(chǎn)權(quán)年限不一樣，購買的注意事項以及首付的價格，所需要繳納的費用都會存在著一定的差別，那么針對公館與公寓的區(qū)別，先來認識一下吧，對于公寓也許大家都會比較熟悉，那么買公寓的注意事項有哪些呢？下面就有詳細的介紹。

公館與公寓的區(qū)別

公館和公寓的區(qū)別為：

一、受眾人群經(jīng)濟實力不同

1、公館：公館條件設(shè)施都比不錯，一般是給鉆石王老五那樣的人準(zhǔn)備的。

2、公寓：公寓一般是給經(jīng)濟實力不強，或者剛創(chuàng)業(yè)人準(zhǔn)備的。

二、特色不同

1、公館：公館要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。

2、公寓：公寓的誕生是從租賃市場中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租。

三、設(shè)施和方向不同

1、公館：精裝公館注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到住房整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的挑選，小到一個螺絲釘?shù)臉邮教暨x，都很講究，所以精裝公館的房主多是家居生活的享受者。

青年公寓 分

海淀上地西路38號 售完住宅海淀 待定

2、公寓：公寓又稱白領(lǐng)公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的特色是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。

買公寓的注意事項有哪些

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認可的。

4、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

5、住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

了解了公館與公寓的區(qū)別之后，自然也可以知道買哪一種的房子會比較劃算一些，同時買公寓的注意事項有哪些？要知道購買公寓沒有限購政策，所以說人們是可以買多套公寓的，但是在購買公寓的時候，也應(yīng)該要知道自己買的目的是什么，要知道是用來居住還是用來投資的，另外有關(guān)小區(qū)的周邊配套設(shè)施都是應(yīng)該考慮清楚。