一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預售合同，向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別?

網(wǎng)簽相當于在房地產(chǎn)管理部門將住房買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)商查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的住房，無法進行第二次網(wǎng)簽。

新房備案是指購房合同備案。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢住房的相關信息。

網(wǎng)簽是為了避免開發(fā)公司一房多賣，只有備案了，住房交易才算真正具備了法律效力。

網(wǎng)簽和備案的流程是怎樣的?

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢住房的相關信息。