1、預(yù)約還款，準(zhǔn)備結(jié)清余款提前一個(gè)月申請(qǐng)

購房者想要提前還款不可拿著錢就去，應(yīng)該提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)預(yù)約，提交還款申請(qǐng)單。有的銀行對(duì)于提前還款是要收取違約金的，因此購房者最好提前問清楚銀行規(guī)定。大部分銀行是根據(jù)貸款時(shí)間來計(jì)算，還款滿一年基本沒有違約金。當(dāng)然具體的銀行規(guī)定不同，還款前仔細(xì)看看自己的貸款合同關(guān)于提前還款的違約責(zé)任處理辦法，搞清楚自己是不是符合免責(zé)條件，盲目提交了申請(qǐng)單，銀行一旦結(jié)算完畢，想后悔就來不及了。

2、銀行約定時(shí)間進(jìn)行還款

在和銀行約定了提前還款的事宜并提交了申請(qǐng)表格之后，到了約定時(shí)間后，購房者需要將需要還款的金額存進(jìn)自己還房貸所用到的銀行卡。一般來說，銀行會(huì)直接在卡里將相應(yīng)的金額扣除。如果你是一次性結(jié)清房貸的話，銀行還會(huì)給你開一張貸款結(jié)清的證明，這樣是用來證明你的貸款已經(jīng)全部還完了。另外購房者一定記住，提交申請(qǐng)當(dāng)月月還款金額應(yīng)在正?？劭钇谶€清。銀行結(jié)算截止日期是你下一個(gè)還款期開始，不包括申請(qǐng)當(dāng)月時(shí)間。

3、結(jié)清貸款后去銀行拿他項(xiàng)權(quán)證

如果你是全部結(jié)清貸款，除了貸款結(jié)清證明之外，你需要讓銀行把住房的他項(xiàng)權(quán)證也給你。因?yàn)樵谀闵暾?qǐng)貸款的時(shí)候，房子其實(shí)是抵押在銀行的。當(dāng)你還完貸款，就需要去房管局辦理解抵押手續(xù)。

4、拿他項(xiàng)權(quán)證，住房產(chǎn)權(quán)證房管局解除抵押

有抵押的房子是不可進(jìn)行二次交易、轉(zhuǎn)讓的房子，上面三個(gè)步驟是購房者到銀行還款以及領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證的過程。在拿到銀行給的他項(xiàng)權(quán)證后，你需要自己去房管局解除抵押，拿上解除抵押的所需資料去當(dāng)?shù)胤抗芫纸獬盅壕托辛?，解除抵押的時(shí)候根據(jù)房管局的時(shí)間為準(zhǔn)，有些當(dāng)天就能解除，有些需要幾個(gè)工作日。

如果你在提前還款后忘記了去相關(guān)部門辦理抵押注銷，雖然貸款還清了，但其實(shí)住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，日后交易的時(shí)候可能會(huì)面臨麻煩。

貸款購房者如果想提前還款的話需要了解銀行關(guān)于違約金的規(guī)定，另外要計(jì)劃一下自己提前還款的時(shí)間是否合適。一般來說對(duì)于還款前期的購房者，提前還款是比較劃得來的，但是如果是到了后期，就沒有必要再提前還款了。目前大部分銀行采用的都是等額本息還款法，還款周期過半利息與本金比例再慢慢反過來。掌握這個(gè)大概比例規(guī)律自己可以計(jì)劃如何還款。如果還款時(shí)間已經(jīng)過了大半時(shí)間，提前還款就沒有什么必要了，可以把這些資金用來做其它的事更好。