大產(chǎn)權(quán)房拆遷需要對被征收的住房價(jià)值、停業(yè)損失以及搬遷損失進(jìn)行賠償。根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收住房價(jià)值的補(bǔ)償;因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

城市住房拆遷糾紛如何處理?

1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府住房拆遷管理部門裁決。住房拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的住房拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者住房承租人拒絕執(zhí)行住房拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由住房所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由住房拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

依法成立的住房拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對當(dāng)事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，通過司法途徑解決。如果拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以提起民事訴訟。

房子拆遷怎么賠償?

農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù)，被拆除住房的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)：

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以商議議定;拆除未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行住房及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

2、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷住房補(bǔ)償安置按城市住房拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的住房拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地住房拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。