1、在有業(yè)委會(huì)的情況下

如果小區(qū)內(nèi)有成立過業(yè)主委員會(huì)，在需要使用住房維修基金時(shí)，應(yīng)該由業(yè)主向相關(guān)業(yè)委會(huì)提出，然后業(yè)委會(huì)核實(shí)情況，確認(rèn)其存在安全隱患，需要進(jìn)行修繕時(shí)，應(yīng)安排召開業(yè)主大會(huì)，提出維修建議，并由業(yè)主投票表決，需有小區(qū)業(yè)主總數(shù)一半以上的通過意見，或經(jīng)過占地面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委員會(huì)自行向相關(guān)管理部門提出住房維修基金使用申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行申請(qǐng)。然后等物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)進(jìn)行維修和預(yù)算的公示。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、沒有業(yè)委會(huì)的情況下

在沒有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，由業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后委托其物業(yè)向有關(guān)管理部門提出住房維修基金使用申請(qǐng)。然后等待物管科核查相關(guān)情況，若核實(shí)情況屬實(shí)，則在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程施工驗(yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

住房維修基金的用處

一般規(guī)定維修基金是用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。不可作其他用途使用。

住房主體主要包括有內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>

公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等。

公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。

什么時(shí)候交住房維修基金

一般情況下在住房交房前，就需要繳納住房維修基金。首期住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項(xiàng)維修資金存入住房專項(xiàng)維修資金專戶。